اخبار

نگاهی به مصوبات ستاد ملی کرونا در خصوص تمدید قرارداد اجاره در شرایط کرونایی

وکلاپرس- طبق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، در سال ۱۴۰۰ و تا سه ماه بعد از اعلام پایان رسمی کرونا در کشور، مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره ملاک عمل خواهد بود.

به گزارش وکلاپرس به نقل از پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، معاون راه و شهرسازی اخیرا خبر داد سال گذشته مقرر شده بود اجاره‌بها در تهران ۲۵ درصد، بالای یک میلیون نفر جمعیت ۲۰ درصد و سایر شهر‌ها ۱۵ درصد افزایش یابد و افزایش اجاره‌ بها در سال ۱۴۰۰ منوط به بررسی مجدد ستاد ملی مقابله با کروناست.

بر اساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا اجاره ‌نامه به صورت خودکار تمدید می‌ شود و نیازی به ظهرنویسی ندارد.

جزئیات مصوبه ستاد ملی کرونا در خصوص تمدید قرارداد اجاره در شرایط کرونایی در سال گذشته

در ۶ اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ پیشنهاد تمدید خودکار ۶ ماهه اجاره نامه مستأجران از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت ارائه شد. این پیشنهاد به دلیل کاهش منابع درآمدی اکثر مردم، محدودیت بازدید از واحدهای مسکونی و نگرانی مردم از نقل و انتقال به واحدهای مسکونی جدید به دلیل شیوع ویروس که به خصوص در کلانشهرها مشکلات زیادی برای شهروندان ایجاد کرده بود، مطرح شد.

درنهایت رییس جمهور ۸ تیر ۱۳۹۹ از تصویب طرحی در ستاد ملی مبارزه با بیماری کرونا به منظور حمایت از مستاجران خبر داد و معاون اول قوه قضاییه در بخشنامه ای مصوبه ستاد ملی کرونا در خصوص تمدید قرارداد اجاره در شرایط کرونایی را به رؤسای دادگستری کل استان های کشور ابلاغ کرد.

در بخشنامه معاون اول قوه قضاییه تمدید قرارداد اجاره در شرایط کرونایی بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا، سقف افزایش بهای اجاره به میزان ۲۵ ، ۲۰ و ۱۵ درصد در تهران، برخی کلان شهرها و سایر شهرها اعلام شد و محاکم دادگستری موظف به اعمال آن شدند.

البته این مقرره با استثنائاتی نیز همراه بود:

  1. تخلیه و تحویل املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد مشمول این مقرره نیست.
  2. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند.
  3. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های فوق‌الذکر موافقت ننماید.

استثنای جدید؛ ازدواج فرزند پسر مالک

موردی که در مصوبه سال گذشته وجود نداشت و اخیرا مظرح شده است، ازدواج فرزند ذکور مالک است؛ به شرط که خانه ای نداشته و نیاز شخصی داشته باشد. لازم به ذکر است در این خصوص باید مدارکی مبنی بر ازدواج وی و نداشتن خانه ثابت شود.

مرجع رسیدگی کننده به اختلافات تمدید قراردادهای اجاره

مرجع رسیدگی به شکایات از تمدید اجاره در زمان کرونا شورای حل اختلاف است. لازم است که موجر و یا مستاجر که از این جهت شکایتی دارد به شورای حل اختلاف مراجعه کند تا به شکایت وی رسیدگی گردد و چنانچه از قانون جدید حکم تخلیه مستاجر در زمان کرونا تخطی صورت نگرفته باشد، در این صورت حکم به تمدید قرارداد اجاره و در صورتی که از قانون تمدید اجاره در زمان کرونا تخطی صورت گیرد در این صورت شورای حل اختلاف حکم به تخلیه عین مستاجره می دهد.

بیشتر بخوانید:

اقدامات حمایتی برخی کشورها در مواجهه با مستأجران

کشورهای جهان در مواجهه با شیوع ویروس کرونا دست به اقدامات اضطراری و پیشگیرانه متعددی در حوزه های مختلف زده اند تا آثار ناشی از این ویروس بر جامعه را تا حد امکان کاهش دهند. با تعطیل شدن مشاغل و کسب و کارها، اقتصاد خانواده ها دچار مشکلاتی شده است و به همین دلیل برخی از کشورها در جهت حمایت از مستأجران، قوانین موقتی وضع کرده یا اصلاحاتی برای قوانین موجود در حوزه اجاره داری به طور موقت و تا زمان رفع شرایط اضطراری در نظر گرفته اند.

در ادامه به برخی از اقدامات حمایتی کشورهای در این زمینه اشاره می شود.

استرالیا

دولت استرالیا یکسری اصلاحات در قوانین جاری ازجمله قانون اجاره نامه های مسکونی  مصوب ۲۰۱۰ اعلام کرده است. قانون مذکور به نخست وزیر این اجازه را می دهد که  به دلیل  تأثیر کرونا بر توانایی مستأجران در انجام تعهدات خود، مقررات محدودکننده ای برای صاحبان املاک مورد اجاره اعمال کند. طبق این قانون که از  ۱۵ آوریل ۲۰۲۰  به مدت ۶ ماه با امکان تمدید لازم الاجراست، مالکان از موارد زیر  منع شده اند.

  • صدور اخطار خاتمه قرارداد اجاره برای مستأجران متأثر از کرونا
  • ارائه دادخواست به دادگاه جهت صدور دستور خاتمه قرارداد و تخلیه ملک مورد اجاره مسکونی برای مستأجر متأثر به دلیل نقض قرارداد یا عدم پرداخت اجاره بها یا سایر هزینه های خدمات ساختمان (آب، برق و…)

مستأجر متأثر از کرونا نیز بدین صورت تعریف شده است:

  • فردی که شغل یا درآمد خود را از دست داده است،
  • فردی که با کاهش ساعات کاری با کاهش ۲۵ درصدی درآمد مواجه شده است،
  • فردی که مجبور به توقف یا کاهش ساعات کار خود به دلیل ابتلای خود یا یکی از اعضای خانواده به ویروس کرونا شده است.

بیشتر بخوانید: وکالت؛ یکی از محترم ترین مشاغل جهان در نظرسنجی موسسه YouGov

همچنین در جهت اقدامات حمایتی از مستاجران، دولت تسهیلاتی در قالب وام و غیره برای آنان در نظر گرفته است. با توجه به اینکه قوانین اجاره در استرالیا به صورت ایالتی است دولت به ابلاغیه کلی بسنده کرده است. در ایالت ویکتوریا، دولت محلی به مالکانی که به مستاجران تخفیف دهند، در مالیات بر زمین تخفیف می دهد.

آلمان

در کشور آلمان با توجه به وضعیت اضطراری موجود، آیین نامه ای وضع شده که در آن محدودیت حق فسخ قرارداد اجاره به دلیل تأخیر در پرداخت اجاره بها در نظر گرفته است. طبق این مصوبه، موجر حق ندارد اجاره نامه را فقط به دلیل تأخیر در پرداخت اجاره بها در بازه زمانی ۱ آوریل تا ۳۰ ژوئن فسخ کند. علاوه بر این مستأجر باید مدرک موثقی برای اثبات وضعیت دشواری خود جهت پرداخت اجاره بها به دلیل آسیب ناشی از شیوع ویروس (مانند آسیب شغلی و درآمدی) ارائه کند. بنابراین خاتمه قرارداد در صورت نقض مفاد قرارداد اجاره به دلایلی غیر از شیوع ویروس امکان پذیر است.

همچنین دولت فدرال آلمان مجاز است این مقررات را تمدید کند.

بیشتر بخوانید: ممنوعیت حجاب برای کارآموزان در دادگاه های آلمان

اتریش

در کشور اتریش از ۲ آوریل تا پایان سال ۲۰۲۰، مستأجران برای تعویق در پرداخت اجاره به صاحب خانه ها مهلت دارند. صاحب خانه ها نیز به مدت ۳ ماه بدهی هایشان به تعویق می افتد.

دولت اتریش نیز یک بسته حمایتی ۳۸ میلیارد یورویی (۹ درصد تولید ناخالص داخلی) برای تأمین بودجه سیستم درمان، جبران خسارات درآمد خانوار و مشاغل خرد به دلیل ابتلا به بیماری، کمک های تأمین اجتماعی به مدت سه ماه، حمایت از شرکت ها، تعویق مالیات اشخاص و پرداخت مالیات بر ارزش افزوده اختصاص داده است.

ایالات متحده آمریکا

ایالات متحده آمریکا برای همه کسانی که در آپارتمان با وام تحت حمایت دولت فدرال زندگی می کنند و نمی توانند اجاره خود را به دلیل همه گیر شدن ویروس کووید بپردازند، مستأجران را تا آخر ژوئیه از هرگونه اخراج از آپارتمان منع کرده است.

بودجه حمایتی دولت فدرال (وام های دولت مرکزی) به افراد عبارت است از ۱۲۰۰دلار برای افراد مسن، ۲۴۰۰ دلار برای زوجینی که به طور مشترک پرونده دارند، ۵۰۰ دلار برای هر کودک زیر ۱۶سال.

ترکیه

کشور ترکیه به اصلاح موقت برخی قوانین جاری در حوزه اجاره املاک در دوران شیوع کرونا پرداخته است؛ مطابق این قانون فسخ قرارداد اجاره املاک تجاری در بازه زمانی ۱مارس تا ۳۰ ژوئن مقدور نبوده و مالک مجاز به ارائه داداخواست اخراج مستاجر به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در این مدت نیست. این قانون بر الزام مستاجر به پرداخت اجاره بها خللی وارد نمی کند و تنها نتیجه عدم پرداخت آن را به تعویق می اندازد. البته دامنه این معافیت فقط به قراردادهای اجاره تجاری محدود شده است.

منابع: مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی، پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر

‫۳ دیدگاه ها

  1. دو ماه از سال ۱۴۰۰ گذشت هیچ اتفاقی نیافتاد وضعیت اجاره بهای مسکن کماکان بسیار آشفته است شغلی بهتر از صاحب خانه بودن سراغ دارید ۴ یا ۵ خانه میخرید نه تجربه میخواد که بخواد سختی بکشی و کاری یاد بگیری و نه میخواد دانشگاه بری خانه ملک شماست مال شماست یا هتل آپارتمانش میکنی روزی یک میلیون تومن میگیری که ممکنه ۱۰ روز در ماه خالی بمونه که در نهایت رقم بالایی میشه و اصلا مجوزی هم نمیخواد و یا اجاره میدی ۴۰۰ میلیون با ۱۲ میلیون هر ماه مستاجر بیچاره کار میکنه سختی میکشه میده به شما التماست هم میکنه تعظیم و تکریم هم بیچاره میکنه سالم تحویل دادی سالم تحویل میگیری هر چقدر دلت خواست اجاره میدی کسی هم کنترل نمیکنه قانونی هم نیست که جلوی تو رو بگیره مالیات هم اصلا نمیدی هر چقدر میگیری میزاری تو جیبت حالش رو میبری خرج داری دیگه وضعیت اقتصادی مردم هم خرابه وتو هم از این آشفته بازار بی قانون و بی حساب و کتاب هر چی میتونی پول در میاری نه سازمان بازرسی و نه قوه قضاییه و نه شهرداری و نه مجلس و نه دولت هم نمیتونند با این قانون های فعلی جلوی صاحب خونه ها رو با این اجاره بهای کلان بگیرین خوب شغل بدون دردسر و مفتی هست اگر مغازه داشته باشی باید مالیات بدی و جواز کسب داشته باشی و حرفه ای بلد باشی ، دائم بازرسی میشی و دارایی با مالیات بردرآمد میاد و مالیات ملک تجاری رو باید بدی ، شهرداری میاد گیر میده باید به ۱۰۰ نفر جواب پس بدی اما خانه که داشته باشی سرمایه گزاری کردی امسال میخری ۱ یک میلیارد سال دیگه با برنامه ریزی دقیق دولت میفروشی نه ۹ میلیارد از هر طرف که نگاه کنی برد با صاحب خونه هست و کسی جرات حرف زدن نداره اصلا دلت نمیخواد اجاره نمیدی دولت هم که قانونی هنوز برای خانه ها و منازل مسکونی خالی تصویب نکردن که بخواهد مالیات بدی پس راحت باش هر چی میتونی ظلم کن و در بیار و خرج کن قانون جنگل هست بنگاهها هم آتیش بیار معرکه شدن برای سود خودشون برات گرونتر اجاره میدن و گرونتر میفروشن چون اساسا سود بنگاه تو این کاره دولت هم به فکر خودشه مردم خونه ندارن خوب بخرن اما چطوری معلوم نیست نمیتونن با این وضع اجاره بدن خوب برن تو چادر زندگی کنن این یک مساله مهم معیشتی مردم هست اصلا شوخی بردار نیست دولت میل گردو سیمان و آجر و مصالح ساختمانی رو گردنتر کرده و مدام مصالح ساختمانی رو به کشورهای همسایه با میلغ بالاتر و سود بیشتر ارسال میکنه اون دیگه مشکل مردمه ظاهرا دولت وظیفه ای برای مسکن دار شدن ایرانی جماعت نداره حالا چطوری قیمت خانه باید ارزانتر بشه الله و اعلم دولت به بهانه اینکه امر مسکن مربوط به مردم هست و ما دخالت نمیکنیم داره از زیر بار مسئولیت شانه خالی می کند ، بعد از ۱۰ سال هنوز یک خانه نساختند تا ملت از زیر بار این اجاره بهای سنگین و بی رویه و ناعادلانه کمر راست کنند اصلا متولی و مدیریت خاصی برای امر مسکن در این دولت وجود ندارد. این دولت در ریز ترین مسائل مردم و شخصی ترین مسائل مردم صاحب نظر هست چطور ممکنه که نتونه بازار مسکن و اجاره رو کنترل کنه ، مگر اینکه خود بساز بفروش ها وزیر و معاون این دولت باشند که فقط فکر جیب و منفعت خودشون هستند نه مردم بیچاره,، ۱۷۰۰۰۰۰۰۰۰ میلیون متر مربع زمین این مملکت دریغ از یه قبر که قشر کارگر بیچاره بتونه در همون قبر بمیره چه فایده ، کجای دنیا اینجوریه، با این حقوقی که برای کارگر در نظر گرفتن نمیشه حتی منزلی رو اجاره کرد خریدن زمین و خانه که پیش کش تا کی ظلم و بی عدالتی … دولت واقعا نمیخواد کاری انجام بده چون خودش علت گرانی و تورم هست اجاره بهای خانه نسبت به پارسال ۴ برابر شده قولنامه ها که ثبت شده فقط کافیه قولنامه های پارسال رو با امسال مقایسه کنید تو چند سال گذشته دولت یه خانه درست نکرده برای مردم ، همش ادعای الکی و وعده های بیخود کسی نیست وزیر رو استیضاح کنه و از وزیر توضیح بخواد بگه چرا مردم به این روز افتادن ؟ چرا اینقدر بد مدیریت کردند چرا خانه نساختن ؟ چرا گذاشتن دلال های مسکن وارد ساخت مسکن بشن ؟ چرا خانه ها خالیه چرا اجاره ها ۴ برابر شده ؟ چرا کسی تو ایران الان نمیتونه حتی یه قبر بخره ؟، میبینید که اجاره بها تقریبا ۴ برابر شده و خانه ها همچنان خالی و وضعیت اجاره مسکن بهتر که نشده بلکه بدتر ام شده تعداد خانه های اجاره ای نسبت به پارسال بیشتر نشده اگر هم درصد محدودی اضافه شده با قیمت های نجومی حاکی از فقربیشتر و زیاده خواهی صاحبخانه و بی قانونی در این زمینه و عدم کنترل دولت و بی لیاقتی مسئولین امر مسکن در این حوزه داره ، مردم روز به روز درمانده تر و فقیر تر میشن و دولت ناکارامد نمیتونه رفاه مردم را تامین کنه حاصل مدیریت دولت در حوزه مسکن در ۸ سال گذشته شده اینه که مردم باید تاوان ندانم کاریها و کم کاری های مسئولین رو پرداخت کنند و صاحبان سرمایه و بساز بفروش ها و دلالان مسکن که دستشون تو دست وزیر مسکن هست دارن سودهای چند برابری خودشون رو می شمارن مسئولین هر کدام چند تا خانه و باغ و مسکن و ویلا همه در کاخ های خودشون تکیه زدن ودر خانه های دولتی زندگی میکنن مردم بینوا در کف خیابان یا پارک ها چادر زدند ویا بر روی پشت بام ها پشت بام خواب شدن این عدالت نیست عملا مسئولین حوزه مسکن و نمایندگان مجلس و دولت خودشون چندین خانه دارند و صاحبخانه محسوب میشن پس نباید انتظار داشت قانونی بر علیه صاحبخانه تصویب کنند و به داد مستاجر برسند وزیر و مدیرانی که خودشون حتی یه روز مستاجر نبودند که نمیتوانند مشکلات مستاجران و اجاره نشینان رو برطرف کنند چند صباحی وزیر و مسئول و مدیر هستند به پست و مقامشون چسبیدن و حقوق های نجومی میگیرن صفا میکنن هر کی هم پرسید تقصیر رو به گردن این و اون میندازن تا صمت بهتر و پست بالاتری بگیرند این وسط خدا به داد مردم برسه ، هل من ناصر ینصرنی ؟؟!!! آیا کسی هست که مردم را محض رضای خدا یاری کند و فقط به فکر خودش و جیبش و پست و مقامش نباشه و قدم خیری برای بهتر شدن اوضاع مسکن بردارد به نظر نمیاد دولت عزم جدی در این خصوص داشته باشه فقط یک نگاه به قیمت های نجومی سایت دیوار بکنید متوجه وخامت اوضاع میشوید ، بانکها پولهای مردم رو گرفتن و با خرید خانه و زمین و ملک و غیره سرمایه گذاری کردند برای جلوگیری از ورشکستگی خودشون ارزش ملک رو تا ۴ برابر به صورت کاذب بالا بردند حالا این وسط قشر ضعیف و متوسط مستاجر اجاره نشین هم بیچاره شدند به خودشون مربوطه ظاهرا دولت هیچ وظیفه ای برای تامین این مهمترین نیاز جامعه نداره و فقط به فکر خودشه قانونی هم وجود نداره ظاهرا برای افزایش اجاره بها در سال آینده ، یعنی هر کی صاحبخانه هست ملک خودشه مال خودشه امسال میخواد ۵ برابر اجاره بگیره وهیچ مالیاتی هم نمیپردازه و یا خالی بزاره باشه به کسی ربطی نداره متاسفانه نصف منازل مسکونی خالیه دولت و مجلس محترم کم کاری کرده اند قرار بود منازل مسکونی شامل مالیات سنگین شوند و قانون مشخصی تدوین بشه که کسی نتونه از این اوضاع آشفته سوءاستفاده بکنه قانون جنگل که نیست هر کس هر کاری خواست انجام بده ، دقیقا مصداق گران فروشی و کم فروشی هست وقتی دولت کاری نکنه یعنی تایید میکنه که شما که صاحب خونه هستید هر کاری میخواهید انجام بدین مستاجر بدبخت تو این شرایط چکار کنه با این حقوق و شرایط فعلی خونه هم نمیشه خرید ، مردم نمیدونن چکار کنن و دیگه نمیشه این شرایط رو تحمل کرد باید دولت و قوه قضاییه و مجلس و سازمان بازرسی و نهاد های زیربط کاری انجام بدن قبل از اینکه دیر بشه و مردم آواره بشوند قانون طوری نباید باشه که هر چقدر دلش خواست بفروشه و یا اجاره بده این امر را دولت گذاشته بر عهده اصناف ، متاسفانه اصناف به مردم رحم نمیکنن خود رییس اصناف یا بنگاه املاک داره مطمئنا به ضرر خودش کاری انجام نمیده باید قانون طوری تنظیم شده باشه که برای هر دو طرف معامله سود باشه نه به نفع اصناف فقط و صاحبان خانه و مسکن جناب اقای وزیر نسخه شما برای خرید خانه اینه که نخرید قیمتها کاذب هست خریدار ندارد میاد پایین و حباب میترکد قبول نمیخریم نسخه شما برای مستاجرین که تو این اوضع با این حباب باید جابجا بشن چیه آیا تدبیری اندیشیده اید که مستاجران که نزدیک ۶۸ درصد جامعه هستند چکار کنند یعنی دولت و مجلس زورشون به دلالان و بنگاهها و صاحبین خونه میرسه ؟؟؟!!! اصلا فکر نمیکنم دولت چنین قدرتی داشته باشه اگر دولت و مجلس با قدرت در برابر بنگاهها و صاحب خانه های سوءاستفاده چی نایسته هرج و مرج میشه باید بنگاههای غیر قانونی و بدون مجوز فورا تعطیل بشوند چون متاسفانه آتیش بیار معرکه بنگاهها هستند که مدام در گوش صاحبان خونه ها میخونند گرفتن مالیات هم باید مبلغ بالا باشه که مجبور به فروش و یا رهن و اجاره خونه بشن و منازل مسکونی رو احتکار نکنند در کشورهای اروپایی برای داشتن منزل مسکونی دوم باید تا ۷۰ درصد قیمت خانه دوم رو مالیات بپردازند به همین خاطر کسی خونه ی دوم ویا به قول نماینده تهران ۷۰۰ یا ۲۵۰۰ منزل مسکونی ندارند ، صاحبین محترم منازل بهتره به فکر درامد با زحمت از راه حلال باشند متاسفانه بعضی از صاحبخانه ها با اجاره دادن خونه یک راه درامد مفت بی مالیات و عوارض و بسیار راحت پیدا کردند و اصلا مبادا به خودشون سختی بدن مثل مستاجرین که دنبال کار و زحمت حلال و رزق و روزی از راه کار کردن و زحمت کشیدن هستند البته با قوانین الان موجود مجلس و دولت متاسفانه تا الان صاحبین خانه ها هر کاری که خواستند انجام دادن کسی هم نتونسته اعتراضی بکنه میگن مال خودمه و اختیارشو دارم اجاره ۵ برابر ، میخوای بمون نمیخوای برو هر جا میتونی ، تا کی میتونید اینجوری به مستاجر بیچاره فشار بیارید و ظلم کنید البته بماند که درصدی خیلی خیلی کمی هم بسیار با وجدان هستند و مشکلات مستاجر و شرایط نابسامان اقتصادی رو در درک میکنند و فقط شرعا ۱۰ درصد اجاره رو اضافه کردن که اجرشون با خدا هم در این دنیا و هم در اون دنیا، ضمنا وام دادن به مستاجرین یعنی صاحب خانه با هر شرایطی که خواست خانه رو اجاره بده و مستاجر هم هر چقدر لازمه با هر بدبختی بره وام بگیره که اوضاع از اینی که هست وخیم تر خواهد شد و هیچ مستاجری نمیتونه زیر بار این فشار بره اونم با این شرایط وام دادن الان بانکها به افراد معمولی جامعه که متاسفانه خیلی سخت میگیرند نه کنترلی و نه نظارتی و نه قانونی همش وعده های پوچ مستاجر بیچاره باید چکار کنه که دولت عرضه سروسامان دادن به وضعیت مسکن رو نداره بهانه میاره که که امر اجاره مسکن مربوط به مردم و شخصی هست و دولت نمیتونه کنترل و نظارتی داشته باشه نصف خانه های مسکونی در ایران خالی از سکنه هست و هر روز به منازل مسکونی اضافه میشه و جمعیت با توجه به مشکلات عدیده کمتر و کمتر میشه یعنی بی لیاقتی رو به حد اعلا رسوندن جالب اینه که نمیتونن جلوی سوءاستفاده کنندگان و سوداگران مسکن رو بگیرند و نمیتونن بنگاهها رو کنترل کنن و بر روی قیمت زمین و مسکن که امری بسیار ضروزی مردم هست نظارت کنند وزیر مسکن در ۸ سال گذشته چکار میکرده تا الان که وضعیت مسکن شده حتما خودش بساز و بفروشه وگرنه با مدیریت میشد جلوی گرونی افسار گسیخته اجاره بها و قیمت زمین و مسکن رو گرفت نمیخوان چون خودشون ۱۰ تا خانه دارن چرا برای خانه های خالی خودشون که برای سرمایه گذاری خریدن ماایات ببندن به نظر من مقوله مسکن نباید دست ایرانی جماعت باشه ببخشید اینو میگم چون همه سواستفاده چی هستیم بهتره برون سپاری بشه به کشورهایی که تجربه موفقی داشتن تا مشکل حل بشه ایرانی فقط فکر سود خودشه نه فکر سازنده و نه فکر مستاجر و نه فکر صاحبخونه

  2. سلام
    در این اوضاع کرونا منه جوون ۲۵ ساله دارم زندگی پدر و مادر ۶۵ ساله ام رو میگردونم من قید زندگی و اینده و علاقه و عشق خودمو زدم تا پدر ورشکسته ام یک لحظه حسرت و ناراحتی نداشته باشن با توجه به این قانون به صاحب خانه گفتم که تا ۳۰ درصد موافقم اما ایشون گفت ۵۰ رهن و ۳میلیون اجاره بها اضافه و من قبول نکردم چون نداشتم یک ماه منو در شورای حل اختلاف دوند و با اشنا بازی انقدر زمان خرید که عقد سوری اورد وحکم تخلیه رو گرفت ضرر و زیان هم گرفت بعد از اسباب کشی پدر و مادر من دچار کرونا شدن والان مادرم در بخش ای سی یو هست و حالش وخیمه و ایشون هم به کس دیگه ای خونه رو اجاره داده و در شورا هم پیش هر رییس دفتری رفتم اول گفت تخلیه و مشخصا طرف صاحب خونه رو گرفت اقای قانون گذار کسی که سیستم رو جوری چیدی که طرف بتونه با اشنا و توصیه وقت بخره خدا از سر گناهانتون نگذره الان منه کرونا گرفته صدام در نمیاد و صدام به جایی نمیرسه سپردمتون به خدا

  3. سلام بر شما
    خوب دوست گرامی ، یه خروار قانون وضع کردین ، بعد با یک کلمه کل اون قانون خودتونو نقض فرمودین که !!
    خوب خیلی واضحه که موجر میاد میگه مورد اجاره رو برای سکونت خودم میخوام ، به همین راحتی ، کل قانونتون رفت روی هوا !!؟؟
    البته بنده یه موردی رو بهتون یادآوری کنم که این روزها به کلک مرغابی صاحبان ملک تبدیل شده ، و اون اینه که موجر میره پیش یک مشاور و بنگاه املاک ، بنگاه املاک هم واسه موجر یه اجاره نامه صوری به تاریخ پارسال براش می نویسه با این عنوان که خود موجر ، در ملک دیگری مستاجر است !! و یکی دو میلیون ازش شیتیل میگیره ، بعد موجر میره دادگاه میگه خونه رو واسه ی سکونت خودم میخوام ، دادگاه هم با دیدن اون اجاره نامه ی صوری ، حکم تخلیه مستاجر بدبخت رو میده ، حالا موجر بشکن زنان ، به جای اینکه میخواسته با ۱۵ درصد اجاره نامه رو تمدید کنه ، خونه رو گرفته و به ۴ برابر قیمت قبلی اونو اجاره میده به مستاجر جدید ، و به قانون هم تمکین نکرده و سر قانون و قانونگذار رو هم شیره مالیده ، و اون بنگاهیه هم ، قرارداد جدید واسش مینویسه و با چند برابر درصد بالاتر ، حق بنگاهیشو میگیره ، موجر خندون ، مشاور املاک رقصون ، این وسط مستاجر قبلی بدبخت ، حیرون و سرگردون و لاعلاج و مفلوک ، و قانون و قانونگذار هم پشم !!
    ارادتمند همه ی دوستان
    دکتر منصور بروجردیان ، دکترای حقوق و مشاور حقوقی و استاد دانشگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا