رأی دادگاه تجدیدنظر درباره قرار عدم استماع دعوای اعتراض ثالث به دلیل ثبت‌نکردن ادعا در سامانه ساغر
وکلاپرس- یک دادگاه تجدید نظر در رای مورخ ۱۴۰۵٫۷٫۲۸ طرح دعوا نسبت به اموال غیر منقول را به این دلیل که خواهان ادعای خود را پیش از طرح دعوا در سامانه ساغر ثبت نکرده؛ نپذیرفته و قرار عدم استماع دعوا را صادر کرده است.
به گزارش وکلاپرس، یک شعبه دادگاه تجدید نظر با استناد به ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مقرر داشته هر کسی که نسبت به مال غیرمنقول ادعایی دارد باید ابتدا ادعای خود و مستنداتش را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت کند و سپس به مراجع مراجعه نماید. بنابراین چون خواهان پیش از طرح دعوی، ادعای خود را در سامانه ثبت نکرده و گواهی آن را ضمیمه ننموده، دادگاه قرار عدم استماع دعوی اعتراض ثالث را صادر کرده است.
این در حالی است که یک دادگاه تجدیدنظر دیگر در رأیی مورخ ۱۷ شهریور ۱۴۰۵، با استدلالی متفاوت، قرار عدم استماع دعوا را نقض کرده است. این دادگاه با اشاره به اینکه مهلت دوساله ثبت ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر) از تاریخ راه‌اندازی رسمی سامانه، یعنی اول تیر ۱۴۰۵، آغاز شده و تا اول تیر ۱۴۰۷ ادامه دارد، اعلام کرده است که با توجه به باقی‌بودن مهلت قانونی، ضمانت اجرای مقرر در ماده ۳۵ آیین‌نامه اجرایی ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هنوز قابل اعمال نیست. این دادگاه همچنین با استناد به اصل عطف‌به‌ماسبق‌نشدن قوانین، مقرر در ماده ۴ قانون مدنی، قرار عدم استماع صادرشده از سوی دادگاه بدوی را نقض و پرونده را برای رسیدگی ماهوی اعاده کرده است.
در مقابل، دادگاه تجدیدنظر در رأی اخیر، ثبت ادعا در سامانه ساغر و ارائه گواهی آن را پیش‌شرط مراجعه به مراجع قضایی دانسته و تأکید کرده است که اعلام آغاز مهلت دوساله برای ثبت ادعا درباره املاکی که در بازه زمانی مشخصی برای آنها سند رسمی صادر شده، نافی این الزام نیست. بر همین اساس، این دادگاه طرح دعوای اعتراض ثالث بدون ثبت قبلی ادعا در سامانه را مطابق موازین قانونی ندانسته و قرار عدم استماع دعوا صادر کرده است.
بیشتر بخوانید:
- بخشنامه الزام دفاتر خدمات قضایی به دریافت کد رهگیری سامانه ساغر هنگام ثبت دادخواست های مرتبط با اموال غیرمنقول
- نقض قرار عدم استماع دعوای مالکیت به دلیل باقی بودن مهلت ثبت ادعا در سامانه ساغر
متن رای به صورت ذیل است:
تاریخ دادنامه: ۱۴۰۵/۷/۲۸
هیات دادگاه با امعان نظر به مفاد ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و اینکه به موجب مقرره مذکور سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ایجاد گردیده و هر شخصی نسبت به مال غیر منقول ادعایی دارد؛ می بایست مستندات و ادعای خویش را در آن سامانه درج نماید مستفاد از مواد ۱۰، ۱۲ و ۱۳ و تبصره ماده ۱۵ ایین نامه اجرایی ماده ۱۰ قانون پیش گفته مدعی حق نسبت به املاک میبایست بدوا نسبت به ثبت ادعا و سپس به مراجع اقدام مراجعه نماید.
از طرفی آنچه در اعلان مورخ ۱۴۰۵٫۲٫۲۹ ریاست قوه قضاییه آمده است ناظر به شروع مهلت ۲ ساله برای املاکی است که در بازه زمانی ۱۳۹۶٫۱٫۱ تا ۱۴۰۵٫۲٫۳۱ برای آنها سند رسمی صادر گردیده است ولیکن نافی ضرورت ثبت ادعا برای اشخاصی که به مراجع اقدام مراجعه مینمایند نمی باشد. به عبارتی دیگر بنا به الزامات قانون پیش گفته شخصی که قصد مراجعه به محاکم و طرح دعوی در هر قالبی را دارد میبایست بدواً نسبت به ثبت ادعا اقدام و گواهی آن را ضمیمه نماید بر این اساس دعوی مطروحه مطابق موازین قانونی نبوده و مستنداً به ماده ۲ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی اعتراض ثالث را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است.
ببینید:
