طرح دعوی نسبت به اموال غیر منقول بدون ثبت ادعا در سامانه ساغر ممکن نیست
وکلاپرس- یک دادگاه تجدید نظر در رای مورخ ۱۴۰۵٫۷٫۲۸ طرح دعوا نسبت به اموال غیر منقول را به این دلیل که خواهان ادعای خود را پیش از طرح دعوا در سامانه ساغر ثبت نکرده؛ نپذیرفته و قرار عدم استماع دعوا را صادر کرده است.
به گزارش وکلاپرس، یک شعبه دادگاه تجدید نظر با استناد به ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مقرر داشته هر کسی که نسبت به مال غیرمنقول ادعایی دارد باید ابتدا ادعای خود و مستنداتش را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت کند و سپس به مراجع مراجعه نماید. بنابراین چون خواهان پیش از طرح دعوی، ادعای خود را در سامانه ثبت نکرده و گواهی آن را ضمیمه ننموده، دادگاه قرار عدم استماع دعوی اعتراض ثالث را صادر کرده است.
این در حالی است که یک دادگاه تجدید نظر دیگر رایی مخالف صادر کرده است و در تاریخ ۱۷ شهریور ۱۴۰۵ استدلال کرده است که مهلت ثبت ادعا در سامانه ساغر از تاریخ راه‌اندازی سامانه (۱ تیر ۱۴۰۵) آغاز می‌شود و تا ۱ تیر ۱۴۰۷ ادامه دارد؛ بنابراین چون معامله موضوع رای در بهمن ۱۴۰۴ و پیش از این مهلت واقع شده، ضمانت اجرای عدم استماع (ماده ۳۵ آیین‌نامه) هنوز محقق نشده و با استناد به اصل عدم عطف به ماسبق (ماده ۴ قانون مدنی) قرار عدم استماع را نقض و پرونده را به دادگاه بدوی ارجاع می‌دهد اما رای اخیر ثبت ادعا در سامانه را یک الزام پیشینی و مستقل از مهلت دو ساله می‌داند که هر کس قصد مراجعه به محاکم دارد باید بدواً ادعای خود را ثبت و گواهی آن را ضمیمه کند، و اعلان رئیس قوه قضاییه را فقط ناظر به شروع مهلت برای املاک دارای سند رسمی در بازه زمانی خاص می‌داند؛ در نتیجه طرح دعوی بدون ثبت ادعا را مطابق موازین قانونی ندانسته و قرار عدم استماع صادر می‌کند.
بیشتر بخوانید:
- بخشنامه الزام دفاتر خدمات قضایی به دریافت کد رهگیری سامانه ساغر هنگام ثبت دادخواست های مرتبط با اموال غیرمنقول
- بررسی و تعیین تکلیف حقوقی املاک فاقد سند با سامانه ساغر
متن رای به صورت ذیل است:
هیات دادگاه با امعان نظر به مفاد ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و اینکه به موجب مقرره مذکور سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ایجاد گردیده و هر شخصی نسبت به مال غیر منقول ادعایی دارد؛ می بایست مستندات و ادعای خویش را در آن سامانه درج نماید مستفاد از مواد ۱۰، ۱۲ و ۱۳ و تبصره ماده ۱۵ ایین نامه اجرایی ماده ۱۰ قانون پیش گفته مدعی حق نسبت به املاک میبایست بدوا نسبت به ثبت ادعا و سپس به مراجع اقدام مراجعه نماید.
از طرفی آنچه در اعلان مورخ ۱۴۰۵٫۲٫۲۹ ریاست قوه قضاییه آمده است ناظر به شروع مهلت ۲ ساله برای املاکی است که در بازه زمانی ۱۳۹۶٫۱٫۱ تا ۱۴۰۵٫۲٫۳۱ برای آنها سند رسمی صادر گردیده است ولیکن نافی ضرورت ثبت ادعا برای اشخاصی که به مراجع اقدام مراجعه مینمایند نمی باشد. به عبارتی دیگر بنا به الزامات قانون پیش گفته شخصی که قصد مراجعه به محاکم و طرح دعوی در هر قالبی را دارد میبایست بدواً نسبت به ثبت ادعا اقدام و گواهی آن را ضمیمه نماید بر این اساس دعوی مطروحه مطابق موازین قانونی نبوده و مستنداً به ماده ۲ قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی اعتراض ثالث را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است.
ببینید:
