رفع ابهامات نحوه محاسبه قیمت منطقه ای برای اخذ هزینه دادرسی راجع به اموال غیر منقول در بخشنامه جدید دادگستری خراسان رضوی

تاریخ بخشنامه: ۱۴۰۵/۴/۲۹

شماره بخشنامه: ۱۸۲۵۳ / مفاب

رئیس محترم کانون وکلای دادگستری استان خراسان رضوی رئیس محترم مرکز وکلای قوه قضائیه استان خراسان رضوی

مدیران محترم دفاتر خدمات الکترونیک قضایی استان خراسان رضوی

با سلام و خداقوت

احتراماً پیرو نامه شماره ۱۱۱۹۲ مقاب مورخ ۱۴۰۵/۰۳/۱۶ در خصوص «ارزش معاملاتی املاک کل استان جهت بهره برداری در پرونده های حقوقی راجع به اموال غیر منقول» با توجه به ابهامات مطروحه در خصوص نحوه محاسبه قیمت منطقه ای برای اخذ هزینه دادرسی بر اساس آن به اطلاع میرساند نظر به این که بر اساس قسمت ج بند ۱۲ ماده ۳ قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب ۱۳۷۳/۱۲/۲۸ در دعاوی مالی غیر منقول و خلع ید از اعیان غیر منقول از نقطه نظر صلاحیت ارزش خواسته همان است که خواهان در دادخواست خود تعیین مینماید لکن از نظر هزینه دادرسی باید مطابق ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه تقویم و بر اساس آن هزینه دادرسی پرداخت شود و از سوی دیگر به استناد تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم در اخذ عوارض و وجوه دولتی، مأخذ محاسبه بر اساس درصدی از ارزش معاملاتی با نظر هیات وزیران خواهد بود.

تبصره ۳- در مواردی که ارزش معاملاتی موضوع این ماده مطابق دیگر قوانین و مقررات ماخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه قرار میگیرد ماخذ محاسبه عوارض و وجوه یاد شده بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی موضوع این ماده میباشد که با پیشنهاد مشترک وزارت امور اقتصادی و دارایی و دستگاه ذی ربط به تصویب هیئت وزیران یا مراجع قانونی مرتبط می رسد.

و نظر به این که ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول اخذ هزینه دادرسی را صراحتا بر مبنای تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم پیش بینی و مقرر نموده است

ماده ۲- دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیر منقول از قبیل تعهد به بیع قولنامه مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن پیش بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط به سند درج گردد ماخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت حق التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع حکم مندرج در تبصره (۳) ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم اصلاحی (۱۳۹۴/۰۴/۳۱) ارزش معاملاتی می باشد.

و با توجه به نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۲/۳۰۳ مورخ ۱۴۰۲/۰۶/۰۵ اداره کل حقوقی قوه قضاییه و نظریه اکثریت همکاران حاضر در کارگروه حقوقی قضایی دادگستری استان خراسان رضوی و نظر به این که هیات وزیران نیز در تصویب نامه شماره ۳۰۰۴ ت ۶۵۳۸۴ ه مورخ ۳۱ خرداد ۱۴۰۵، مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع تبصره (۳) ماده (۶۴) اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۹۴ را معادل %۹ ارزش معاملاتی تعیین نموده است لذا ضروری است هزینه دادرسی در دعاوی فوق الاشعار تا زمان مصوبه مجدد هیات وزیران در خصوص درصد به ماخذ ۹ درصد از قیمت منطقه ای ملک مورد دعوا محاسبه و پرداخت و مراتب به کلیه اعضای تابعه اطلاع رسانی گردد تا نسبت به استفاده از شیوه ارائه شده اقدام لازم معمول گردد. ضمنا سامانه محاسب برای استان خراسان رضوی منطبق بر این بخشنامه بروز رسانی شده است و به پیوست مصوبه هیات وزیران و نامه شماره ۷/۱۴۰۳/۶۶۷ مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۱۲ مدیر کل محترم حقوقی قوه قضاییه جهت بهره برداری تقدیم حضور میگردد.

فرزاد بهشتی توندری

مستشار دادگاه کیفری یک و سرپرست معاونت فناوری اطلاعات و برنامه ریزی دادگستری استان خراسان رضوی