آیا ملکی که در رهن بانک است، قابلیت افراز (تقسیم) بین شرکا را دارد؟

قابلیت افراز مال مرهونه

آیا مال مرهونه قابلیت افراز دارد؟

برای روشن شدن قضیه باید گفت رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را به منظور وثیقه به دائن می‌دهد. بنابراین، مال مرهونه از مالکیت راهن خارج نمی‌شود و به مجرد پرداخت دین، رهن به خودی خود فک می‌شود زیرا عقد رهن عقدی است تبعی و مادام که دین باقی است رهن نیز باقی خواهد بود و در این صورت راهن نمی‌تواند در رهن تصرفی کند که منافات حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن (ماده ۷۹۳ قانون مدنی) چون افراز مال مرهونه منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و شاید سبب افزایش بهای مرهونه گردد بلا اشکال است.

چون تصرف در مال مرهونه مادام که مخل حق مرتهن نباشد بلامانع است و نظر به این که افراز و فروش مال مرهونه منافی حقوق مرتهن تلقی نمی‌شود، با لحاظ حقوق مرتهن در جریان رسیدگی و تصریح آن در دادنامه پذیرش دادخواست افراز و فروش نسبت به مال مورد رهن و صدور حکم منع قانونی ندارد.

به نظر میرسد افراز مال مرهونه که موجب نقصان فاحش یا تلف شدن و یا از مالیت افتادن ملک شود با حقوق مرتهن منافات داشته و چنین افرازی صحیح نیست.