فهرست
وکلاپرس– سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت‌وگو خبری از از راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام تا خرداد ماه خبر داد و تاکید کرد: مردم روستا نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام کنند.
وکلاپرس به نقل از سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امروز مورخ چهارم خرداد ماه ۱۴۰۴ در یک گفت و گوی خبری در خصوص راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر متقول گفت: این سامانه که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت داشته، قرار است فرآیند ثبت املاک را تسهیل بخشد.
بیشتر بخوانید:
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درباره آثار عدم ثبت رسمی معاملات در ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اظهار کرد: طبق تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اسناد مالکیتی که پس از لازم الاجرا شدن قانون صادر میشوند علی رغم عدم راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ مشمول ماده ۱ هستند یعنی هر ملکی که سند مالکیت آن پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده مشمول این قانون و الزامات ماده یک است.
معامله اسناد مالکیت سبز رنگ باید حتماً رسمی باشد
وی افزود: به هیچ عنوان نمی‌توان نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله عادی انجام داد (به جز قرارداد‌های اجاره کمتر از دو سال) هر معامله‌ای که نسبت به اسناد مالکیت حد نگار سبز رنگ به عمل می‌آید باید حتما رسمی باشد.
بیشتر بخوانید:
هیچ دادگاهی دعاوی املاک دارای سند سبز رنگ را قابل استماع نمی‌داند
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: اگر نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت سبز رنگ است معامله صورت گرفت و میان طرفین معامله اختلافی حاصل شد هیچ دادگاهی اعم از حقوقی، کیفری و مراجع شبه قضایی و حتی داوری دعوای خریدار و فروشنده را قابل استماع نمی‌داند و این ضمانت اجرای بسیار مهمی است. حتما مردم توجه کنند اگر معامله‌ای غیر رسمی نسبت به املاک دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ انجام دهند و دچار اختلاف شوند هیچ دادگاهی به این اختلاف رسیدگی نخواهد کرد.
همکاری سازمان ثبت با سایر دستگاه‌ها برای تدوین آیین نامه‌های قانون الزام
قویدل اظهار کرد: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وظایف و تکالیف قانونی بسیار متعددی دارد و محور اجرای قانون الزام، سازمان ثبت است از جمله این وظایف راه اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون و همکاری با سایر دستگاه‌ها برای تدوین آیین نامه‌ها است.
بیشتر بخوانید:
پیشرفت ۸۰ درصدی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی
وی ادامه داد: پیش بینی می‌کنیم که در خرداد ماه سامانه موضوع ماده ۱۰ رونمایی و راه اندازی میشود در حال حاضر این سامانه بیش از ۸۰ درصد پیشرفت داشته است. پیش نویس آیین نامه‌هایی که سازمان ثبت باید در آن مشارکت می‌کرد آماده شده است و از ۱۴ آیین نامه این قانون ۶ آیین نامه باید به تصویب قوه قضاییه و ۸ آیین نامه باید به تصویب هیئت وزیران برسد که از آیین نامه‌های هیئت وزیران، آیین نامه موضوع ماده ۷ به تصویب رسیده است. آیین نامه موضوع ماده ۳، آیین نامه موضوع ماده ۱۰ و تبصره ۱ و ۲ آن که ۴ آیین نامه میشود نیز به تصویب قوه قضاییه رسیده است و ۲ آیین نامه باقی مانده که آیین نامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون در مراحل نهایی قرار دارد تا به تصویب قوه برسد.
بیشتر بخوانید:
اتصال بیش از ۱۱۹ هزار مشاور املاک به سکوی کاتب
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: یکی از اقدامات مهم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اتصال مشاورین املاک به سامانه‌های سازمان ثبت از طریق سکوی کاتب است. اتصال مشاوران املاکی که دارای پروانه صنفی فعال بودند از تاریخ ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ به سکوی کاتب امکان پذیر شد و در حال حاضر نیز بیش از ۱۱۹ هزار مشاور املاک به سکوی کاتب متصل شده‌اند.
به هیچ وجه معامله عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ انجام ندهید
قویدل اظهار کرد: مردم دقت کنند به هیچ وجه معامله عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ انجام ندهند. برای اینکه مردم از امنیت معاملات رسمی استفاده کنند و از حمایت قضایی برخوردار باشند حتما معاملات آن‌ها باید به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. توصیه می‌کنیم مردم حتما معاملات خود را نسبت به اسناد مالکیت حدنگار زرد رنگ یا سند مالکیت دفترچه‌ای هم به صورت رسمی انجام دهند.
وی ادامه داد: در خصوص هر معامله‌ای مردم می‌توانند مستقیم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و معاملات خود را ثبت کنند زمانی که فروشنده‌ای در دفتر اسناد رسمی با خریدار قولنامه رسمی تنظیم می‌کند، این قولنامه یا تعهد به بیع در سامانه‌ها و در دفتر املاک سازمان ثبت دارای اثر است و ملک به نام فروشنده قفل و دارای محدودیت میشود و فروشنده دیگر اجازه ندارد ملک را به شخص دیگری بفروشد ولی وقتی یک قولنامه عادی و دست نویس تنظیم میشود فروشنده به راحتی می‌تواند یک ملک را به چند نفر بفروشد و در این صورت معامله هیچ امنیتی ندارد ولی در حال حاضر با انجام معاملات رسمی این امنیت برقرار است.
مشاورین املاک معتبر امکان تنظیم قرارداد‌های یکسان در سامانه کاتب را دارند
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: نوع دیگر معاملات که مردم می‌توانند انجام دهند استفاده از قرارداد‌های یکسان یا نمونه است. این قرارداد‌های یکسان قرارداد‌های متحد الشکلی هستند که امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی در آن وجود ندارد ولی نکته مهم این است که نکات حقوقی قرارداد در این گونه قرارداد‌ها پیش بینی شده و اگر مردم می‌خواهند معاملات آن‌ها در قالب این قرارداد‌ها باشد و نمی‌خواهند شرط و شروطی را کم و یا اضافه کنند در بنگاه مشاور املاک می‌توانند این قرارداد یکسان که در سکوی کاتب قرار دارد را تنظیم کنند.
بیشتربخوانید:
- ارائه بیش از ۴۰ خدمت ثبتی از طریق سامانه کاتب
- سامانه کاتب؛ دریافت خدمات ثبتی به صورت آنلاین و ۲۴ ساعته
- آموزش ثبت‌نام و ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه کاتب
وی افزود: سپس طرفین ظرف سه ماه فرصت دارند برای ادامه فرایند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند ولی اگرشکل قرارداد یکسان برای معاملات آن‌ها کافی نباشد یعنی طرفین شرط و شروطی دارند که در این قرارداد یکسان پیش بینی نشده است می‌توانند مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را ثبت نمایند. کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از تاریخ ششم اردیبهشت سال جاری امکان تنظیم قرارداد‌های یکسان در سامانه کاتب را دارند و ۱۴ نوع قرارداد یکسان یا نمونه نیز در سامانه درج شده است.
مردم روستا نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام کنند
قویدل گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای سراسر مردم کشور است و در اجرای قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن با سهولت بیشتر برای املاک و اراضی روستایی سند مالکیت صادر می‌کنیم بنابراین اگر در روستایی مردم سندمالکیت ندارند می‌توانند به بنیاد مسکن و اداره ثبت مراجعه کنند و نسبت به اخذ سند مالکیت ملک خود اقدام کنندو اگر ملکشان دارای سند مالکیت دفترچه‌ای است هرچه سریعتر نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچه‌ای خود به اسناد مالکیت حد نگار یا تک برگ اقدام نمایند. اگر در روستا‌ها نیز معامله به صورت رسمی انجام شود امنیت معامله مردم حفظ و معاملات رسمی دارای حمایت قضایی است ولی اگر معامله عادی با قولنامه یا مبایعه نامه عادی انجام دهند ممکن است که سال‌ها درگیر اختلاف و طرح دعوی در دادگاه شوند.
اول سامانه را درست کنید بعد به مردم اعلام کنید شما اول کشت می کنید بعد زمین شخم می زنید مردم اینجوری سردرگم میشوند و این سو مدیریت ثبت هست
برای گرفتن سند ی خونه۳۰۰ملیونی تو روستا باید۶۵ملیون بدیم برا سندش
خوب این پول کجا میره گیر کی میاد …
سند بگیرید، تا ازتون مالیات بگیرن
برای آپارتمان هایی که دارای مبایعه نامه هستند و بخاطر مشکلات و خلافی موجود در ساخت مخصوصا عدم تامین پارکینگ موفق به اخذ پایانکار نشده اند و این قبیل مبایعه نامه ها در سطح کشور مخصوصا در گوهردشت زیاد هست چه باید کرد
بجای واژه عربی اخذ از واژه پارسی گرفتن استفاده کنید
خودت هم که واژه عربی بکار بردید
#استفاده
همین سند باعث افزایش مسکن شده
اگر اداره اوقاف دست از سر مردم ایران بردارد ۸۰درصد مشکل سندها حل میشود
انشاله به راحتی به مردم سند داده بشه..و دیگه هیچ سندی قابل ابطال نباشه…مثل همه دنیا.دیگه با هیچ تبصره ای سند باطل نشه..
باز جیب دولت خالی شده
سلام سامانه کاتب چرا غیر فعال میباشد .؟کی فعال میشه؟
ای کاش یه قانون جدید و لازم‌الاجرا در مورد روستا و روستاییان عزیز تصویب میشد:((تمام روستاییانی که از سال ۵۶ وارد حوزه‌های شهری شده‌اند،درصورت حیات و زنده بودنشان هم خودشان و هم اعضای خانواده‌هاشون که به همراه اونها به شهر مهاجرت کرده‌اند و یا زاد و ولد انجام داده‌اند،باید به حوزه‌های روستایی خودشان برگردند)) میدونم این فقط یک رویای شیرین بیش نیست ولی اگه یه روزی تصویب بشه و با قاطعیت و جدیت تمام پیگیری بشه چی میشه و تمام این بدبختی ما شهریا به پایان میرسه،آخخخخخ خداجونم اگه بشه چه کیفی میده….راحت میشیم از …
خب تکلیف اون هایی که قبل از ۵۶ اومدند چی میشه؟ بمانند؟
با عرض سلام و درود.
اگه روستایی نباشه و کشاورزی نکنه شهری از گرسنگی میمیره چرا روستایی باید از امکاناتی که یه شهری داره محروم باشه نعش مرگشون یه بیمه سلامت برای روستائیان درست کردن هردکتری میری آزاد حساب میکنن وصدها امکانات دیگه که روستایی بدبخت محرومه ازش
سلام امیدوارم سند کشاورزی صادر شود و تعیین تکلیف شود و باغات و بیشه و عرصه و اعیان ملک مشخص شود الان ۴۰ در صد کشاورزان مشگل عرصه و اعیان دارند خانم سخنگو
چرامردم اذیت میکنید وقتی چندباربردم ملک سندبگیرم میگن سیستم قطع شمیم قطعه مردم خواهشن گیرنیارید
خانه روستایی اگر کاخ هم باشد هیچ به درد نمی خورد و هیچ اعتباری ندارد چه فایده که برای آن سند صادر کرد حتی اگر سند مجانی دهند ثانیا این بازیها فقط برای جیب خالی کردن روستاییان است
خب توکه به همین راحتی میگی مردم روستا سند بگیرند اون اداره اوقاف که با حکم ایستاده بالای سرمون ومیگه باید ۲۰درصد ارزش قیمت زمین رو پرداخت کنی تا ما اجاره نامه بهت بدیم چی میشه ازکجا ما پول بیاریم بدیم به اوقاف برای اجاره نامه که ببریم بنیادمسکن برای اخذ سندیفکری هم برای زمینهای اوقافی کنید
چند سال قبل همه مراحل رو رفتم ولی اوقات رقمی گفت که از گرفتن سند پشیمونم کرد.
درود به شرفت
باسلام
وضعیت زمینهای مالکینی که قبل از انقلاب واگدارشده چه خواهد شد ؟؟
درضمن بیشتر روستا ها مشاع وبراساس شعیر میباشد ومتراژ زمینها مشخص نیست هرکس میتونه برود وزمین همسایه هم جی پی اس بزند برای خودش
تقاصامندم برای جی پی اس زدن از همسایه های واقعی اطراف زمین هم استعلام بگیرند یا همراه بزرگان روستا به محل بروند چون درروستا ی مشاعی حدومرزها بهم خورده وهرکس باید به اندازه شعیر ملکش زمین داشته باشد مگر عیراز مقدارشعیر نامه خرید زمین داشته باشد که اون زمین باید از شعیر فرد فروشنده کم شود
اقا بهشون برسونید اداره ثبت اسنادها خیلی اذیت میکنند و تازه پرونده ماها تو نوبت رای قاصی میمونه ورسوب میشه وکسی هم جوابگو نیست ….
مردم روستابرن سندبگیرن تا دولت هرسال مالیات بگیره ازشون دیگه جایی نمونده مالیات بگیریدازمردن شهررفتین سراغ روستایی هایه بدبخت
مردم روستاخودشون بلدن چکارکنن ونیازی به سندندارن بایک برگ میفروشن ومیخرن ومشکلی پیش نمیاد
خدا از مسئولان مسکن و شهرسازی بخاطر قوانینی که وضع کردن ، نگذره.
من در شهر ایلام در یک کوچه زندگی میکنم که تمام خانه های کوچه سند دارند ، بغیر خانه من . در حالی که خانه من اولین خانه در کوچه است و هیچ مشکل قانونی نداره.
بعد از مراجعه فراوان به مسکن و شهرسازی به من میگن : چون این خانه ها جزو منابع طبیعی هستن، فقط تا پایان سال ۱۴۰۱ بهشان سند تعلق میگرفته و بعد از اون تاریخ، دیگه سنددار نمیشن. آخه این چه عدالتی است؟؟!!
سلام من حدودا۸ سال قبل برای خرید یک اپارتمان بصورت قولنامه ای حکم قانونی و دادگاهی بمدت طولانی رفتن و امدن سرگردانیهای زیاد الزام به تنظیم سند از دادگاه گرفتم ولی خود دادگاه اجرای احکام که خودش تایید و حکم داده تمام این مدت طولانی منو از دفترخانه به ثبت و دادگاه چندین و چن صد مرتبه پاس کاریهای اداری مزخرف
وبه هزار جا پاس داده اند مزخرف مبگویند خودشونم نمیدونند چکار میکنند اگر کسی این مورد منو میبینه که بتونه راهنمایی کنه ممنون میشم تماس بگیره
مردم روستا که آب های زیر زمینی رو با کشت های نابجا بدون نظارت ، از بین برده اند ، شهر را هم تصرف نموده اند عاقبت خوشی در نظر نیست برای این سرزمین
دهیار همکاری نمیکنه برای ثبت،به کی پناه ببریم
دستها تا زانو داخل جیب مردم روستا ، نه خدماتی نه همکاری ، فقط دست گرفتن دارید ، فقط درد سر برای مردم درست کنید ، گره تو کارشون بیندازید ،
شما دلتون برای روستایی جماعت نسوخته که سند و مدرک براشون صادر بشه اینا به دنبال مالیات گرفتن هستند دیگه با این سندهای مسخره روستایی ها باید سال به سال مالیات و پول مفت بپردازند؛بگو سندهاتون بخوره تو سرتون. شما اگه بفکر مردم روستا هستید آب ؛برق و امکانات بهشون بدید
باز بازپول کم اوردن میخان از روستاییان بدبخت بگیرن